Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

zibert

Немного о вчерашних инициативах нашего плешивого гаранта...

Прокуратура, суды, Росреестр, БТИ - на сомоизоляции, пока что до 11 мая, а дальше неизвестно. Значед што? Ну конечно же, вопрос моих земских выплат откладывается на неопределённый срок, а списочек "раздай долги", который собрался с отъезда из республики и до укоренения в вольготной сайберии и зафиксировался на 100+ - тоже уходит на временную сомоизоляцию, слава путену.

Подать документы на то, чтобы мне компенсировали аренду жилья - я тоже не смогу, потому что не могу получить справки из БТИ, Росреестра. Копию одного там решения суда о расторжении брака я тоже получить вряд ли смогу, хотя и попробую. Но копия решения суда без вышеупомянутых справок, тащемта, никакой роли не играет.

Госзадание идёт по пизде, а значед от моей зарплаты будет оставаться не две трети, а в лучшем случае половина, из которой примерно половина улетит на транспортные расходы в связи с отмененным автобусным рейсом (он был отменен кагбэ до завтра, ну а с завтра его хлопнут до 11 мая), каковые расходы, естественно, никто не компенсирует, как никто не компенсирует набежавшие 30++ Деловым Линиям за хранение пары коробок моих личных вещей. Чтоб вы понимали, в тех долбанных коробках - вообще всё, летя из Москвы в НСО, с собой я брал только самое необходимое, причом исключительно под зиму. Зима закончилась.

Продолжаю наблюдение.

Ну, вы знаете, что делать, хе-хе

#авотмойяндекскошелек
Master Card МИнБанка 5570 7251 1310 9350
Visa Сбербанка 4276 4419 5670 6142
Карта "Мир" Сбербанка 2202 2020 5304 6037
zibert

Простые сравнения - пост №1

Собственно, я начинаю обещанную серию - её можно будет отследить по соответствующему тэгу. Посты будут дублироваться в моём Facebook.

Города, по которым я буду делать выборки - Белгород, Владивосток, Воронеж, Омск и Ростов-на-Дону,

Поскольку ко мне вот-вот приедут гости - много написать не успею, вот как будет в этот раз: берём медианный годовой доход сферической в вакууме семьи без детей за пять лет - для Воронежа это примерно 3500000, для Джексонвилля примерно 330 тысяч долларов. Значения показателей - ПОСЛЕ налогов. Налоговые вычеты - не рассматриваем, по крайней мере пока. Хотите свои варианты сравнения - пишите в комментарии.

Поехали :)

Воронеж: Коминтерновский район, трёхкомнатная квартира на 5-м этаже, площадь 73 квадрата, 9-этажный дом 1986 года постройки, из того, что останется от хозяев - только кухонный гарнитур.  Стоимость квартиры 3 400 000 рублей. В ипотеку при первоначальном взносе в 20% (680 тысяч) на 15 лет её отдадут по минимальной ставке 8% годовых от "Российского капитала" по классической программе. Ежемесячный платёж составит 26000 или 43% от ежемесячного дохода семьи, переплата за весь срок составит 1960000 или 72% от суммы кредита. Значения округлены - ибо две-пять тысяч в общей сложности погоды не изменят. Страховки не считаем, налог на недвижимость не считаем - они в России пока ещё (слава Путену) копеечные :).

Теперь берём Джексонвилл, Флорида: даунтаун, бульвар Сан-Хозе, трёхкомнатные апартаменты (две спальни, гостиная, два совмещённых санузла), площадь 109 квадратов, четвёртый этаж, 10-этажный дом 1981 года постройки.  Апартаменты реновированы, с полностью оборудованной кухней и приличным балконом с видом на реку Святого Иоанна, своим причалом, бассейном на территории, тренажерным залом и т. д.  Стоимость 315000 долларов. В ипотеку эти апартаменты CF Bank готов отдать при первоначальном взносе в 20% (63000 долларов) по ставке 3.875% годовых, при нулевом размере платежей за оформление (ну там на самом деле 1 доллар, но мы округлим). Ежемесячный платёж, не включающий в себя PMI, налог на недвижимость и страховку, составит 1848 долларов в месяц, или чуть больше 39% от дохода семьи после налогов. Общая переплата за 15 лет составит  80640 долларов или 32% от суммы кредита. Я намеренно не включил в этот расчёт налог и страховки, но просто поверьте на слово - если я их и включу, то размер ежемесячного платежа в процентном соотношении с доходом всего лишь приблизится к российскому.

Отмечу также, что указанные апартаменты, как и квартира - выше среднего по цене, и если не подыскивать себе именно даунтаун или центральные районы Воронежа - то ценник будет сильно ниже, для апартаментов - минимум на сто тысяч, квартиру искать лениво, ЦИАН вам в помощь. Так что пусть будет так, как будет, считаем - проба пера.

КДПВ №1 - вид с балкона понятно где.
apt day

КДПВ №2 - Воронеж. Извенити, оно само как-то получилось.
voron

Если тебе понравилось, юзернейм, не забудь занести аффтару своё щiрое спасибо по нижеуказанным реквизитам:

#авотмойяндекскошелек
PayPal
Master Card 5268 3946 3023 3271
zibert

И немного об ипотеке...

Поскольку несколько последних постов этот вопрос активно обсуждался - я, пожалуй, сделаю серию постов по сравнению сходных объектов жилой недвижимости по России и сами-знаете-какой стране, хе-хе. Естественно, с ценами, расположением объектов в плане удобства и криминальности района, доступности для ипотечного кредитования (проценты, сроки, платежи, вот это вот всё тоже будет).

Данные будут браться отнюдь не с потолка: для США мы воспользуемся очень хорошим инструментом под названием Zillow, для России - пусть будет ЦИАН, говорят, он наиболее вменяемый. Поскольку шерстить все грады и веси как США, так и России, мне откровенно лениво - город в США я выбрал сам: Джексонвилл во Флориде. Why? Because I'm the boss, that's why. Город для сравнения в РФ - тут сложнее, у нас не так и много городов с населением по агломерации в полтора миллиона, находящихся в сходных географических и климатических условиях, так что прикручу голым-совалку - а если мои варианты не устраивают, пишите свои в комментариях.

Да, доходы сравнивать тоже будем, можем сравнить среднестатистический по Росстату в РФ или конкретном регионе и median per capita во Флориде, можем по household income - но, насколько я понимаю, в Росстате такая статистика достаточно кривая, так что предлагайте свои варианты в комментариях. И нет, вопросы высокой политики подыматься не будут - простого человека они вообще волновать не должны, его должно волновать то, что его зарплаты после налогов хватает на все необходимые нужды, включая как содержание детей, так и оплату ипотеки, продуктов-одежды-вотэтоговотвсего.

И да, Святой Г-сдеп, конечно же, платит мне за это - по гринкарте за каждый псто, включая этот :).

Какой российский город выберем для сравнения с Jacksonville FL по ценам на жильё?

Владивосток
4(9.3%)
Ростов-на-Дону
20(46.5%)
Сочи
5(11.6%)
Нижний Новгород
11(25.6%)
Свой вариант, оставлю в комментариях
3(7.0%)